?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry





Оригинал взят у borneo72 в Кувалдой по историческому наследию
КУВАЛДОЙ ПО ИСТОРИЧЕСКОМУ НАСЛЕДИЮ или как украсть квартиру в центре Санкт-Петербурга

ЧАСТЬ 1. У ВАС ВСЯ СПИНА БЕЛАЯ

Лето 2013 года в Санкт-Петербурге было теплым и солнечным. Несколько прохладных дней совсем не испортили общего радостного настроения петербуржцев, привыкших к проливным дождям и осенней погоде в разгар лета.
Поэтому нынешнее лето, что бывает редко, очень подходит для прогулок по историческому центру. Благо, большое количество цветов способствует поднятию настроения гуляющей публики.
Прогуляемся и мы по Фонтанке, от Аничкова моста до моста Ломоносова. Причалы с прогулочными катерами, кафе, магазинчики… и дома. Что ни дом, то история. Одни дома помним по школьным учебникам, другие по кинофильмам, третьи по нашумевшим скандалам.
Рядом с мотом Ломоносова обязательно взгляд задержится на бывшем доходном доме купца Г.Г.Елисеева. Это была первая работа русского архитектора Г.В.Барановского для семьи Елисеевых.
Красивый фасад здания привлекает множество российских и иностранных туристов, напоминая им об итальянских мастерах. Некоторые из наиболее любопытных туристов даже пробираются во двор. Пройдем и мы. Лет 10 назад жильцы в специальных вазонах высаживали цветы. Двор был выложен черным гранитом. Правда, фонтан в глубине двора уже много лет не работает.
Отличие дома на Фонтанке, 64 от большинства других домов в центре Петербурга в том, что за красивым фасадом скрывается и красивый двор: изысканная лепка, кованые украшения, витражи. Дом-памятник архитектуры XIX столетия. Наша с вами гордость. Да и фасадом он смотрит на два серьезных питерских учреждения: Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (КГА, председатель – Рыбин Олег Васильевич) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП, председатель – Макаров Александр Игоревич. Курирует работу КГИОП лично градоначальник Полтавченко Георгий Сергеевич)

А всей этой красотой управляет ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (С.Петербург, ул. Достоевского, д. 5, генеральный директор – Тян Александр Викторович)
В середине 2000х годов решил ЖКС №2 подсуетиться и выложить кому-то черным гранитом пригородную дачу. Да, вдруг, случилась незадача: жильцы встали горой за свой дом и вызвали ТВ. Администрация Центрального района выпустила специальное решение. Черный гранит благополучно был спущен в подвал, подальше от завидущих глаз чиновников (где и хранится до наших дней), а двор спешно заасфальтировали.
Годы шли. Дом постепенно, благодаря ответственному управлению приходил в упадок. Пришел август 2013. Приближался саммит G20. Теплым солнечным днем жильцы ахнули. Бригада молодцов на веревках, вооруженных кувалдами сбивает лепнину с фасада. На каждом подъезде страшное объявление об угрозе обрушения штукатурки. Во главе этой команды – начальник домоуправления 57 Комарова Светлана Владимировна. «Восстанавливать не будем. Заштукатурим!» И понеслось… Под градом кусков лепнины ошалевшие жильцы пытались узнать чье это решение и есть ли разрешительные документы. Лепнину обрушили, но вместе с ней и козырьки подъездов и сточные трубы, которые с приходом дождей опять будут заливать стены дома. Так и будет стоять исторический памятник в центре Санкт-Петербурга с заплаканными стенами.

IMG_1468

IMG_1469

IMG_1470

IMG_1471

IMG_1472

IMG_1473

IMG_1475

IMG_1476

IMG_1485

IMG_1486

IMG_1487

IMG_1488

IMG_1492

IMG_1493

Не проще ли поставить танк на мосту Ломоносова, посадить в него градоначальника, главу Центрального района, председателей КГИОП и КГА ( 4 танкиста), да и «шарахнуть» по этому дому. И на ремонт тратиться не надо.

Мы уже привыкли, что ЖКХ нам обходится очень дорого. На любую просьбу сделать то или это, чиновники отвечают: Денег нет! Конечно, откуда же им взяться!
Давайте попытаемся заглянуть внутрь дома!

ЧАСТЬ 2. ГДЕ ДЕНЬГИ, СЕНЯ?

Фасад здания украшает гордая вывеска «РОСЭНЕРГОБАНК». Все чистенько, аккуратненько. Это не первый банк в доме. За последние годы их сменилось 3-4 наименования. Правда, предыдущие не дырявили фасадные стены кондиционерами.

IMG_1484Но особый интерес представляют небольшие вывески, стыдливо спрятанных фирмочек. На главном входе отполированная табличка «Северная столица. Группа компаний». (директор – Калашникова Таисия Николаевна. Владелец – Деги Адам Александрович.)

IMG_1477

IMG_1478

IMG_1479

IMG_1480

IMG_1481

IMG_1482Чт

Что это за предприятие? Смотрим ссылку известного нам КГА http://www.kgainfo.spb.ru/pages/affiliates/guciogd/pro_org.html – ба, знакомые все организации. Почетное место у ООО «Архитектурная студия «Северная столица».

Мы еще вернемся к этой ссылке в следующей главе. «Как много нам открытий чудных готовит….»

Чтобы быть краткими: ООО «АС «Северная столица» занимает квартиры 52, 46 и часть квартиры 2. Часть – потому что, выход из офиса сделан в жилую квартиру. Ничего, что там живут далеко не сотрудники Группы компаний? Ну что Вы! Администрация Центрального района ( Глава – Щербакова Мария Дмитриевна) считает это в порядке вещей. Ну, не выгонять же столь хорошо зарекомендовавшую себя фирму из офиса! Однако, оказывается, что офис-то незаконный. Смотрим п. 3. ст. 228 ГК РФ. Нет такого закона! – отвечает Администрация Центрального района.

А дело-то все в том, что в этих помещениях владельцем является Деги А.А. (с ноября 2012 владельцем квартир 52 и 46 стала Деги Г.Н. по договору дарения (обращаем внимание! В этой детективной истории скоро опять всплывет КГИОП)). Комнату в квартире 2 переписать не удалось – под арестом! Там вот, владельцы есть, а прописан 1 человек. Почти 150 кв. м. на первом этаже. Прописан 1 человек. Естественно, и оплачивает 1. А точнее сказать, не оплачивает. Жилкомсервис №2 в курсе, но, видимо, владельцы деньги платят не туда, куда платят все остальные жильцы. (Руководство к действию предпринимателям: стоимость госаренды в центре Петербурга от 2500 до 4000 евро кв. м в год.).

Но, копнем глубже.

Некий молодой человек – Деги Адам Александрович, 1978 года рождения (http://vk.com/adam_degi), чувствуя в себе талант великого архитектора (Кваренги отдыхает), до 2001 года (!) работал Главным архитектором в Ассоциации Исследователей Санкт-Петербурга под руководством Татьяны Андреевны Славиной. Точнее, в скандально известной Архитектурной мастерской Т.А.Славиной. Результаты работы мастерской почетного гражданина Санкт-Петербурга Славиной Т.А. можно посмотреть здесь - http://www.gorzakaz.org/news/view/13441.html и здесь - http://www.novayagazeta.spb.ru/2008/81/6. В 2002 году- Адам Александрович организовал вместе с Тимофеем Кошарным ООО "Артис". Компания занималась архитектурным и ландшафтным проектированием и сопровождением изыскательских работ.
В 2005 году- компания была реорганизована в ООО "Архитектурная студия "Северная столица". Организация сохранила профиль работ, расширив список услуг разработкой градостроительной документации.             
В 2008 году- Деги А.А. организовал компанию "Северная столица девелопмент".

Растущая фирма требует достойного офиса.

Деги А.А. покупает квартиру 52 в доме 64 по набережной реки Фонтанки. Поскольку на покупку квартиры нужны большие капиталовложения, то квартира покупается в ИПОТЕКУ. Но, аппетиты растут. Хорошо, по соседству продается квартира 46. Прикупили и эту. Снесли все стены, заложили дверь, убрали все инженерные коммуникации. Из 2 квартир получился просторный офис, достойный солидной фирмы. О том, что это жилые помещения никто не знает. Ну, а те, кому положено знать, в частности опять же Жилкомсервис №2 – промолчат (дело знакомое). Даже ООО «АС «Северная столица» зарегистрировали по адресу:Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 64, кв. 52. Собственник – Деги А.А., директор – Калашникова Т.Н.

Уважаемая МиФНС №15 по Санкт-Петербургу, ознакомьтесь, пожалуйста с ГК РФ. В каком случае можно регистрировать фирму по домашнему адресу.

Годы идут, да и недвижимость дорожает. Решил наш «юный Кваренги» расширяться дальше. Есть рядом еще одна квартира № 2. Долевая собственность. См. план квартиры .

plan_kvartiry

И есть в этой квартире комнатушка 12 кв. м, примыкающая к уже объединенным 52 и 46 квартирам. Жаль конечно, что с момента ее приватизации не прошло 3 лет, но по договору дарения сойдет. Ну, не платить же государству налог 13%?! Владельцы 12-ти метровой комнатухи рады: получили однокомнатную квартиру на проспекте Просвещения и комнату на Озерках (в ценах 2011 года – примерно 5 000 000 рублей. Соответственно, сокрытый налог составляет 650 000 рублей. Чепуха для государства. Тут миллиардами не пахнет. Соответственно, заниматься не интересно). По договору дарения оценили комнату в 100 000 с небольшим. Вот с него налог и заплатили.

И вот, сентябрьским вечером 2011года приходят жильцы квартиры 2 после работы домой, а там некие лица устанавливают металлическую дверь в их квартире. Ни новых хозяев, ни документов нет. Затем скоротечный ремонт: межквартирные стены снесены, комната увеличены за счет части коридора, т.е. доли соседей, и теперь у офиса есть своя просторная кухня. Да и положенный второй выход из офиса имеется. Не беда, что в жилую квартиру! Этих соседей прижмем. У нас в руках ГУИОН (нарисуем любой кадастровый план), КГА, который выдаст согласование на ролл-ставни, уродующие фасад, КГИОП, который сначала не будем пускать в помещение, а потом договоримся, Администрация Центрального района (ну, не попрет же против своих), а о Жилкомсервисе №2 даже не думаем (кто донесет на кормильцев?)

Кстати, про кормильцев. Случилась здесь возможность увидеть счета за электроэнергию в квартире по адресу: СПб, ул. Рубинштейна, д. 23, кв. 105 (знаменитый Довлатовский дом). Зашкаливают за 1000 рублей. Маленькая такая квартирка (принадлежность не известна. Или известна, но не нам, а госпоже Кочетковой В.В. – заместителю начальника жилищного отдела Администрации Центрального района, которая, бросив все неотложные дела, поднялась с важного кресла и понеслась выгонять из квартиры на улицу человека, который чуть не погиб при обрушении в известной нам квартире. А срочно перетащил эту женщину туда Жилкомсервис №2), в которой 3 лампочки. «Не переживайте, это у меня тут к квартире подключено соседнее кафе» - успокаивает (кто бы вы думали?) опять же начальник ДУ 57 Жилкомсервис №2 Комарова С.В.

ОТСТУПЛЕНИЕ: по какой вдруг причине среди лета, опять же вдруг, Жилкомсервис №2 без всяких разрешительных документов (теперь это установлено точно), через месяц после обрушения балок в подвале, решил уничтожить лепку на фасаде дома? См. Глава 1. Интересно?

Ну, что, читатель, пересчитали статьи Жилищного и Гражданского кодекса, о которых внезапно забыли органы государства?

А теперь посчитаем: свыше 3 лет пользования помещением площадью примерно 150 кв. м в центре Санкт-Петербурга, на первом этаже, в элитном доме, при одном ! прописанном человеке? За электроэнергию можно не платить (поступает из квартиры 2), за ЖКХ не платим. И это не единственный офис ООО "АС "Северная столица" в доме. Жилкомсервис №2 с Администрацией Центрального района с пеной у рта заверяют, что нет ничего. Есть, господа хорошие. И тоже без согласования перепланировок. Зайдите во двор дома 64, уважаемая Щербакова М.Д. Вот их окна. А что с оплатой?

IMG_1477

А что же соседи? Сначала их комнаты были внезапно ограблены (Следственные органы дело подзамяли), затем сотрудники офиса в отсутствие жильцов устроили погром в квартире. А апофеозом жажды овладения квартирой стало обрушение межэтажной балки в подвале. Естественно, часть квартиры №2 ушла в подвал.

IMG_1292

IMG_1288

IMG_1289

IMG_1291

Ау, жильцы аварийных квартир города Санкт-Петербурга! Сколько лет вы дожидаетесь признания ваших квартир аварийными? Жилкомсервис №2 и Администрация Центрального района справились за 10 дней! Готовы были и газ отключить и электроэнергию (остановило, видимо, только то, что офис ООО «АС «Северная столица» останется без света). Успели даже организовать заседание комиссии МВК!

Продолжаем о соседях. Они подали в суд. Целый год (!) ни одна комиссия (Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, КГИОП, КГА, Администрации Центрального района) не нашли времени и возможностей на составление акта о незаконных перепланировках. Зато Жилкомсервис № 2 в лице уже знакомой нам Комаровой С.В. подсуетился. И (опять) вдруг в суде появляется АКТ, на основании которого районный, а затем и городской суд, отказывают в иске жильцам квартиры. Обратите внимание – это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ Администрации Центрального района.
Обратите внимание и на ведущего инженера ПТО ООО "ЖКС №2" Надолинную М. Это она собственноручно создавала сей официальный документ. Писала "то, что начальство диктовало". На вопрос: - какое начальство?, отвечала: спросите у Комаровой С.В. Никаких кадастровых планов при "осмотре" квартиры у так называемой комиссии не было. А был "План согласования перепланировок в квартирах 52, 46 и 2", изготовленный ООО "Архитектурная студия "Северная столица". (Этот планчик вместе с гарантийным письмом (?) г-на Деги А.А., в котором он гарантирует генеральному директору ООО ЖКС №2 Центрального района согласовать перепланировки до 30.11.2012, был продемонстрирован в Куйбышевском районном суде СПб. Однако, в деле осталось только гарантийное письмо. А планчик вдруг исчез. Зато демонстрируется всем несведущим комиссионерам, как кадастровый план дегишных квартир. "Ну, видите, все впорядке. Никаких перепланировок".)

akt 001

И еще... как мы обещали, вернемся к нашему любимому КГИОПу. Квартира 46 (смотрим план), в которой снесены все стены, убраны инженерные коммуникации, заложена входная дверь, не существует де-факто, о чем был составлен акт представителем КГИОП в мае 2012 года. Кроме того, квартира имеет обременение - выявленный объект культурного наследия. Так вот, это несуществующее культурное наследие непонятным образом в ноябре 2012 года дарится Деги А.А. некой Деги Г.Н.
А вы не пробовали продать культурное наследие с несогласованными перепланировками? Уважаемый председатель КГИОП Макаров А.И. и Ваш многоуважаемый куратор:  Вы были в курсе? В доле? Или в неведении?

Так вот, возвращаемся к нашим баранам.

Копия Акта первичного осмотра после обрушения 30.06.2013 года, подписанного жильцами пострадавшей квартиры, представителями аварийных служб и Жилкомсервис №2 КАТЕГОРИЧЕСКИ не выдается жильцам. А в нем написано, что жильцы требуют проведения следственных мероприятий по факту обрушения межэтажных перекрытий. Зато подсуетился Жилкомсервис № 2 и выдал Техническое заключение (эксперт ООО «Жилкомэксперт» Кузьменко В.В.) о том, что в обрушении виноваты металлические балки. Они, видите ли, «обглоданы» коррозией на 50-60 %. Поэтому произошло САМООБРУШЕНИЕ фундамента!

Комиссия Жилищного комитета (их представители не имеют привычки представляться жильцам. Видимо, высота полета не позволяет) выдала заключение: нанимайте охрану для своего 19 века, заваривайте свои двери, освобождайте жилье и ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ (!!) с соседями. Т.е. с ООО «АС «Северная столица».

А теперь, перед заключением второй главы ОЧЕНЬ интересное.

Наш «юный Кваренги» в декабре 2012 года был назначен Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области (о чем имеется запись на официальном сайте ведомства) генеральным директором Государственного УНИТАРНОГО предприятия НИИПРОЕКТ Московской области. Смотрим http://www.niiproekt.ru/new/struktura.html. А теперь смотрим сюда http://adamdegui.com/ru/about.html . Заодно можно заглянуть и в Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Для сведения некоторых ответственных и не очень ответственных лиц, упомянутых выше:

Статья 210. Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней)

1. Создание преступного сообщества (преступной организации) в целях совместного совершения одного или нескольких тяжких или особо тяжких преступлений либо руководство таким сообществом (организацией) или входящими в него (нее) структурными подразделениями, а также координация преступных действий, создание устойчивых связей между различными самостоятельно действующими организованными группами, разработка планов и создание условий для совершения преступлений такими группами или раздел сфер преступного влияния и преступных доходов между ними, совершенные лицом с использованием своего влияния на участников организованных групп, а равно участие в собрании организаторов, руководителей (лидеров) или иных представителей организованных групп в целях совершения хотя бы одного из указанных преступлений -

наказываются лишением свободы на срок от двенадцати до двадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок от одного года до двух лет.

2. Участие в преступном сообществе (преступной организации) -

наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до одного года.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются лишением свободы на срок от пятнадцати до двадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок от одного года до двух лет.

4. Деяния, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные лицом, занимающим высшее положение в преступной иерархии, -

наказываются лишением свободы на срок от пятнадцати до двадцати лет или пожизненным лишением свободы.

Примечание. Лицо, добровольно прекратившее участие в преступном сообществе (преступной организации) или входящем в него (нее) структурном подразделении либо собрании организаторов, руководителей (лидеров) или иных представителей организованных групп и активно способствовавшее раскрытию или пресечению этих преступлений, освобождается от уголовной ответственности, если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Продолжение следует.

Comments

( 1 comment — Leave a comment )
Olga Bashnina
May. 3rd, 2016 04:49 pm (UTC)
Он не имеет высшего образования, этот Адам.
( 1 comment — Leave a comment )

Latest Month

August 2017
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner