?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Оригинал взят у osminkinв статья о Нарвской Заставе

В сентябрьском номере журнала ПОД КЛЮЧ вышла моя статья о Нарвской Заставе:
http://www.podkluch-spb.ru/?page=dynamic§ion=21&article=920  

Здесь можно прочитать ее без редакторских купюр, сглаживающих острые углы:

«На выходе из ДК им. Газа девушки в футболках с надписями "Давайте жить лучше!" раздавали конфеты с символикой "СПб Реновация"... Милиция с металлоискателями сидела на скамейках и ела мороженое». Такие идиллические картинки по закону российской действительности обычно скрывают в себе «непристойное дополнение». Так случилось и на этот раз. Слушания по кварталу Нарвская застава (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина) были назначены в рабочий полдень 9-го июня, но, не смотря на это, зал ДК был заполнен взволнованными грядущим переселением жителями. Их дома, а вместе с ними и привычный образ жизни, в одночасье объявлялись устаревшими и подлежащими полной «реновации».

Предыстория:

Есть в Петербурге известный исторический район Нарвской заставы. В XVIII веке, после строительства Петром I дворца для жены и дочерей, который вместе с разбитым здесь же парком и прудами получил название Екатерингоф, - это череда вельможно-сановных загородных усадеб (сохранилась бывшая усадьба Е. Р. Дашковой «Кирьяново»). С середины XIX в. промышленная окраина Петербурга, населённая главным образом рабочими, а после октября 17-го первый образцово-показательный район Ленинграда, застраиваемый в духе конструктивизма (планы реконструкции разрабатывали архитекторы И. А. Фомин, Л. М. Тверской, Н. А. Троцкий, Л. А. Ильин), с первым примерным рабочим жилмассивом А. И. Гегелло и А. С. Никольского на Тракторной улице, первым в СССР Дворцом культуры имени А. М. Горького, первой школой имени 10-летия Октября, зданием Кировского райсовета, фабрикой-кухней (цилиндрическая пристройка Кировского универмага) и многим другим первым и лучшим.

Но всю Нарвскую заставу застроить конструктивизмом не успели, поэтому после войны, в конце 40-х начале 50-х годов, большую территорию западнее проспекта Стачек застраивали уже пленные немцы. Такие же кварталы есть на Удельной, в районе Черной Речки, Сосновой поляны и в Колпино. Как строят немцы, даже пленные, мы с вами знаем, но дабы не быть голословным процитирую выдержку из технико-экономического паспорта жительницы одного из домов (см.рис 2): "год постройки дома 1952, материал стен - шлакоблочный (кирпич, пено/газобетон, ширина межквартирных перегородок - три кирпича в длину) отопление - центральное, ванная - изолированная, газовая колонка, высота потолков 3 метра, перекрытия межэтажные - железобетонные (тут жительница дома вставляет свою экспрессивную, но нужную реплику: «поверьте мне на слово - перфоратор эти перекрытия не взял. По слухам, здешние коттеджи немцы складывали из кирпича ближайшей разрушенной церкви, так за батареями у старожилов до сих пор обнаруживаются написанные на жести лики святых: точь-в-точь фрагменты церковного купола с росписью <…> у меня и так обалденные условия проживания, я не хочу их улучшать!»). Конечно, далеко не у всех жителей «немецких коттеджей» в стиле сталинского неоклассицизма такие раритетные кирпичи за батареями и «обалденные» условия проживания. У кого-то что-то протекает, у кого-то не топит, у кого-то скрипит. Но какое отношение имеют послевоенные сталинки, срок службы которых 150 лет, а нормативное время сноса - 2095-2105 годы к хрущевкам, большинство которых действительно выработали свой ресурс. Моральное устаревание? Но под видом морали у нас обделываются самые неприглядные дела. Причина ли это ставить под снос целый район?

«Лучшее» - враг хорошего

Законопроект о реновации районов, застроенных домами первых массовых серий, был принят еще докризисной весной 2008-го года. В его итоговом варианте реновации подлежало 39 кварталов, среди которых фигурировала территория Нарвской заставы. Но, как водится в России, от принятия до исполнения долгие лета. В кризисной мясорубке чиновникам было не до улучшений условий жизни простых горожан, свои бы не ухудшить, но, как только волны от налоговых недопоступлений, а с ними и социо-экономическая ситуация, улеглись, правительство города решило вспомнить о принятых на себя обязательствах и поручило Фонду имущества организовать торги.

Конкурс на право реновации 22-х кварталов (17 исчезли как нерентабельные), разделенных на 4 лота, состоялся 30 декабря 2009 года. Район Нарвской заставы, как впрочем, и все остальные лоты достался ООО «СПб реновация», принадлежащему совладельцу рыбной компании «Русское море» и акционеру банка «Санкт-Петербург» Максиму Воробьеву, совладельцу «Евраза» Александру Абрамову и экс-гендиректору «Главстроя» Артуру Маркаряну. Общая цена лотов на торгах 392 млн руб. Как сообщает на своем сайте ООО «СПб Реновация», будет «решена проблема» «с 3,5 млн кв. метров устаревшего жилья», а взамен «будет построено не менее 7,2 млн кв. метров нового жилья современного жилья, из которых около 35% будет отдано под расселение». Мы сейчас опустим тут же возникшие сами собой вопросы, почему компания с уставным капиталом 10 000 руб., чьим единственным учредителем является кипрская Retansel Enterprises Ltd., была допущена к конкурсу (кстати, а почему не аукциону?)? Почему столь масштабным проектом, стоимостью в десятки миллиардов долларов, занимается неизвестная компания, не имеющая никакого опыта строительства? И кто будет отвечать за риски по аферам и долгострою перед горожанами? Мы лучше вернемся в нашу Нарвскую заставу.

По заказу «СПб Реновация» над новой архитектурной концепцией квартала работает французская компания AS Architecture-studio. Ее представитель признался, что проектировщики были очарованы архитектурой существующей малоэтажной застройки, но прибавил, что жилье там все равно «устаревшее и неудобное» и пообещал высокое качество проектирования — от квартир со встроенными системами воздухо- и водоочистки до стеклянных подъездов и энергосберегающих лифтов. Из 208 расположенных на территории многоквартирных домов под снос намечено 161 здание (около 124 тыс. кв. м). На их месте предполагается выстроить 430 тыс. кв. м нового жилья. Максимальная высотность новых домов составит 11 этажей (около 40 м) и будет расти вглубь квартала. В концепции заложены три детсада по 140 мест каждый, школа на 200 мест, 4655 машиномест в подземных паркингах и автостоянках, а также библиотека, гостиница и торговая зона. 42% территории планируется отвести под озеленение (сейчас 70 %). Численность жителей в квартале после реновации должна вырасти почти вдвое – с 10 до 18,5 тыс. человек. И все бы ничего, да вот только жители оказались несговорчивыми и никак не могли взять себе в ум, почему они должны переезжать из своих 2-3-х этажных домиков в каменные мешки, да еще и с непонятными перспективами доплаты за «лишние» метры, ввиду того, что квартиры в новых домах куда габаритнее прежних. Сразу после слушаний жители занялись организацией объединенной инициативной группы и уже собрали около сотни подписей с требованием признать слушания незаконными.

И вот тут тонкий момент. Между принятием закона о реновации и покупкой лота с территорией района Нарвской заставы был принят Закон Санкт-Петербурга от 19 января 2009 г. N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия…». Все дома, построенные до 1957 года, стали именоваться историческими, а место, в котором они построены, зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ1-1. Снос любых сооружений в такой зоне запрещен, кроме случаев аварийности и невозможности ее ликвидации, да и то, при условии воссоздания облика здания. Но покупала то «СПб Реновация» лот Нарвской заставы уже после принятия этого закона и не могла не знать о таком обременении. Не могла или не хотела?

Еще 12 мая на Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга инвестор принес результаты экспертизы квартала, сделанные экспертами НИИ «Спецпроектреставрация». В них на чистом глазу под бульдозер отправлялось большинство послевоенной внутриквартальной застройки в стиле сталинского неоклассицизма. Первым возмутился бывший зам. главы КГИОП Борис Кириков: «Это прекрасно, что сохраняются Ушаковские бани (давно недействующие бани «Гигант» (рис. 3 и 3а) и Серафимовский городок, но здесь, за Нарвской заставой был создан образцовый социалистический район, выполненный по проектам ведущих архитекторов Ленинграда — Симонова, Никольского, Руднева, Каменского, символизировавший новый город, полный воздуха и света (см. рис. 4), с соответствующей планировкой и инфраструктурой, и его нельзя разрушать», - заявил он. Глава КГИОП Вера Дементьева тоже нимало удивилась результатам экспертизы и поинтересовалась, как заказчик собирается выходить из той ситуации, что вверенная территория – это зона регулируемой застройки, в которой снос запрещен, а инвестор заявляет новое строительство? Зам. директора НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик объяснил, что единственная возможность снести здания на этой территории — это объявить их аварийными, а Владимир Ефремов, руководитель проектов ООО «Реновация СПб», развел руками: «Другого выхода развивать территорию у меня нет».

В итоге инвестор получил от Совета отворот поворот, но с обтекаемой формулировкой: «возникли технические проблемы, требующие увязать воедино несколько законов». За инвестором, думается, не заржавеет «увязать воедино» противоречащие друг другу законы, поэтому сейчас можно констатировать, что история эта с открытым финалом.

Сторонний читатель может, конечно, возразить, что упомянутые дома Нарвской заставы в отличие от ансамбля Тракторной улицы, не являются памятниками архитектуры, зачем их сохранять. Но если даже оставить запрет на снос в ЗРЗ1-1, оставить колонизаторское отношение инвестора, призванного, казалось бы, на благое дело, оставить бюрократическое давление на жителей (запрет на оформление придомовой земли в общедолевую собственность, запрет на прописку (регистрацию), пренебрежительное отношение к текущему ремонту и т.п.), оставить острую социальную сегрегацию после подобного рода реноваций, то утрата таких мест, таких сложившихся топосов, со своим неповторимым genius loci – это утрата частицы живого Петербурга-Ленинграда, его социального тела, которое не сводимо к простому объекту, а заключает в себе все многообразие его истории и социо-культурного опыта его горожан.


Но, к сожалению, судя по тому, что КГИОП утвердил уже план реновации, этой части Нарвской Заставы Петербург в скором времени лишится навсегда
http://www.fontanka.ru/2011/08/15/082/

Comments

( 5 comments — Leave a comment )
forestier
Sep. 5th, 2011 08:38 pm (UTC)
Кто этот автор?
rudy_ogon
Sep. 5th, 2011 08:54 pm (UTC)
Я его не помню...
osminkin
Sep. 6th, 2011 12:31 pm (UTC)
я пишу в Под Ключ об арте и архитектуре. вот к примеру статья о питерской архитектурной биеннале
http://www.podkluch-spb.ru/?page=dynamic§ion=8&article=831
rudy_ogon
Sep. 6th, 2011 12:46 pm (UTC)
Спасибо за ссылочку. Мы, разумеется, не питаем никаких иллюзий относительно архитекторской среды, но в качестве обзора - занимательно :)
В работу по защите кварталов, сданных на снос продажной "градозащитой" в лице ЖГ (Сосновая Поляна, Нарвская застава и др.) мы были вовлечены волею событий, поскольку защищать их оказалось некому, кроме местных инициатив (жителей) и нашей Группы.
Прикормленный эксперт ЖГ Мильчик из "Спецпроектреставрации", ещё не так давно котировавшийся как "градозащитник", подписал на снос всё, что пожелал инвестор (не менее 200 домов). До этого его контора отправила на снос дачу Гаусвальд, уникальный памятник модерна. Я полагаю, это конец карьеры Мильчика и Фомина в роли "искренних защитников исторической архитектуры".
Будем рады познакомиться с вами в реале.
forestier
Sep. 6th, 2011 08:01 pm (UTC)
Добавлю в друзья
( 5 comments — Leave a comment )

Latest Month

December 2018
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner