Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Пистолетик!

Суд запретил сносить историческое здание на Воронежской ул. 45

Застройщик БФА Девелопмент, который уже около 10 лет пытается реализовать проект гостиницы на углу Воронежской и Курской улиц, похоже решил форсировать события. Местные жители сообщают, что историческое здание по Воронежской 45 мешающее реализации проекта, могут снести на днях. В целях предотвращения очередного беззакония местные жители совместно с градозащитниками 18 февраля подали в Куйбышевский суд административный иск, в котором оспаривают заключение Комитета по охране памятников (КГИОП) на этот скандальный проект. 20 февраля суд приостановил действие этого заключение на время разбирательств, а значит и сносить исторической здание пока незаконно.


Collapse )
Пистолетик!

Окончательная победа защитников Светлановского 15

5 ноября 2019 г. в Тринадцатом арбитражном суде рассматривалась апелляционная жалоба застройщика Корпорации «ЛЭК Истейт» на решение Арбитражного суда Петербурга, которым застройщику было отказано в признании незаконным приказа Госстройнадзора Петербурга об отмене разрешения на строительство. Разрешение предусматривало строительство 25-ти этажного жилого дома на месте здания бывшего ведомственного детского сада завода «Светлана» по Светлановскому пр., д. 15.
На заседании суда 5 ноября застройщик отказался от апелляционной жалобы и, таким образом, решение Арбитражного суда Петербурга вступило в законную силу.


Фото с митинга в Удельном парке 23.04.2017

Попытки застроить участок по Светлановскому пр. 15, где располагается здание детского сада, тянутся, по крайней мере, с 2008 г., когда ООО «Корпорация «ЛЭК Истейт» задумала строительство здесь 25-ти этажного жилого дома. Застройщику неоднократно предлагался выкуп участка с целью сохранения детского сада, однако ведущиеся с 2010 г. переговоры ни к чему не приводили. Бывший детский садик до 2018-2019 гг. сдавался застройщиком в аренду частной школе «Рост». В последнее время Смольный предложил вариант мены участка с садиком на участок, находящийся в собственности города.

В декабре 2016 г. застройщику выдали разрешение на строительство 25-ти этажного жилого дома. Против этого выступили местные жители из 5-ти этажных домов, которые расположены в непосредственной близости от участка. Их поддержали градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга», а также депутат Законодательного Собрания Алексей Ковалёв. По заявлению последнего Прокуратура Петербурга в марте 2017 г. направила в Смольный представление об отмене разрешения. И Госстройнадзор Петербурга в апреле 2017 г. по представлению прокуратуры издал приказ об отмене разрешения на строительство.

Параллельно с депутатским обращением в прокуратуру, градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга» совместно с местными жителями обратились в Куйбышевский районный суд с иском об оспаривании разрешения на строительство. Оспариваемый документ был выдан с грубейшими нарушениями: выданное в декабре 2016 г. разрешение не учитывало появившуюся здесь в связи с вступлением в силу поправок в Федеральный закон об охране памятников в октябре 2016 г. защитную зону прилегающего памятника архитектуры, где запрещено строительство. Кроме того, параметры запроектированного дома противоречили требованиям градостроительного плана участка по высоте (допустимая на момент выдачи разрешения высота 24,39 м), параметры нового дома также противоречили вступившим в силу летом 2016 г. новым Правилам землепользования и застройки.

Поскольку Госстройнадзор Петербурга в апреле 2017 г. самостоятельно отменил выданное разрешение на строительство, Куйбышевский суд посчитал, что нарушения прав граждан прекратилось и в июне прекратил производство по иску граждан. Однако, в июле застройщик подал заявление об оспаривании приказа Госстройнадзора в Арбитражный суд Петербурга. Граждан Арбитражный суд привлёк третьими лицами по их ходатайству и в январе 2018 г. отказал застройщику в его требованиях.

Застройщик подал апелляционную жалобу, которая в мае 2018 г. была удовлетворена Тринадцатым арбитражным судом: суд признал незаконным приказ Госстройнадзора и, несмотря на явное нарушение закона, разрешение на строительство вновь стало действующим. Госстройнадзор и граждане подали кассационные жалобы на постановление Тринадцатого арбитражного суда в Арбитражный суд Северо-Западного округа. Параллельно жители и градозащитники обратились в Куйбышевский суд с заявлением об отмене определения о прекращении производства по делу в связи с новыми обстоятельствами: разрешение вновь действовало и нарушало права граждан.

В сентябре Арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил кассационные жалобы граждан и Госстройнадзора. Тогда граждане подали вторую кассационную жалобу в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ (Госстройнадзор жалобы не подавал). В октябре Куйбышевский суд возобновил производство по иску граждан об оспаривании разрешения на строительство. Застройщик обжаловал частной жалобой определение Куйбышевского суда в Горсуде Петербурга, которая была последним отклонена в январе 2019 г. А 21 февраля Куйбышевский суд вынес решение о признании незаконным разрешения на строительство.

Тем временем, в марте Верховный Суд РФ принял решение рассмотреть по существу кассационную жалобу граждан на постановления арбитражных судов. И 29 апреля Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ удовлетворила жалобу граждан: отменила судебные акты нижестоящих арбитражных судов и направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Петербурга.

Решение Куйбышевского суда было обжаловано застройщиком апелляционной жалобой, которая 21 августа была отклонена Горсудом и решение о признании незаконным разрешения на строительство вступило в силу. Вслед за Горсудом 30 августа Арбитражный суд Петербурга после определения Верховного Суда РФ повторно отказал застройщику в признании незаконным приказа Госстройнадзора об отмене разрешения на строительство. Это последнее решение вновь не устроило застройщика и было обжаловано.

По всей видимости, застройщик Корпорация «ЛЭК Истейт» и Смольный пришли к окончательной договорённости относительно мены земельного участка (пока постановление о мене ещё не вышло), поскольку застройщик сам добровольно отказался от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Петербурга от 30 августа, тем самым, застройщик фактически отказывается от дальнейшей судебной борьбы за своё незаконное разрешение на строительство.

Теперь защитники детского садика и противники новой стройки могут праздновать окончательную победу. Три года напряжённой работы в судах завершились в пользу закона и здравого смысла. История борьбы с этой стройкой – это один из, к сожалению, немногих примеров успешной борьбы с незаконной уплотнительной застройкой.
Пистолетик!

Суд отказал застройщику Воин-В в претензиях к градозащитникам

Кировский районный суд (гражданское дело № 2-2957/2019) отказал скандально известной фирме Воин-В Олега Глущенко в удовлетворении иска к защитникам парка Александрино: Наталье Баланюк (ИГ «Спасём Александрино»), Николаю Лаврентьеву (Группа ЭРА) и Илье Попову (Митрофаниевский союз) о возмещении «ущерба» в размере 3,5 млн. рублей.



На заседании суда истец Воин-В решил отказаться от требования к четвёртому защитнику Александрино Владимиру Чернышеву (РОО «Охтинская Дуга») в связи с тем, что Чернышёв не заявлял мер предварительной защиты при оспаривании третьих разрешений на строительство в отношении двух участков в квартале 2А Ульянки.

При рассмотрении иска выяснилось, что Воин-В не потерял квартиру, в связи с отказом от которой дольщик взыскала с Воин-В через Приморский районный суд (гражданское дело № 2-1694/2018) стоимость квартиры 2,6 млн. рублей – квартира осталась в собственности застройщика и может быть им реализована, если уже им не продана. Тем не менее, застройщик требовал возместить стоимость этой квартиры, которая осталась в его же собственности, с градозащитников.

Также застройщик требовал с активистов деньги в размере 905000 рублей – это сумма взыскана подрядчиком Воин-В ООО «Небострой» в арбитражном деле № А56-57576/2018 якобы за простой строительной техники по договору генерального подряда, заключённого в 2012 г. Однако, в Кировском суде было озвучено, что договор 2012 г. утратил силу в 2014 г. в связи с заключением нового договора генерального подряда.

При этом размер неустойки по договору генподряда 2012 г. составляет 10000 рублей в день за каждый день простоя. А по договору 2014 г. неустойка составляет 300000 рублей в день, что существенно выгоднее для ООО «Небострой». Однако, Небострой, являясь аффилированным с Воин-В юридическим лицом (учредитель Небострой Елена Павлова по некоторым данным является главным бухгалтером Воин-В, а также являлась, совместно с Глущенко, учредителем других организаций), действовало не в своих коммерческих интересах, а в интересах Воин-В: имея целью, обращаясь в арбитражный суд, искусственно создать доказательную базу для предъявления Воин-В иска в Кировский районный суд против градозащитников.

24 июня Кировский районный суд принял решение отказать в иске Воин-В. Мотивы суда будут известны позднее, когда будет изготовлено мотивированное решение.
Пистолетик!

Застройщик Воин-В требует 3,5 млн. рублей с градозащитников

В понедельник, 24 июня в 15.30, Кировский районный суд (гражданское дело № 2-2957/2019), будет рассматривать иск скандально известной фирмы Воин-В Олега Глущенко к четырём защитникам парка Александрино: Наталье Баланюк (ИГ «Спасём Александрино»), Николаю Лаврентьеву (Группа ЭРА), Илье Попову (Митрофаниевский союз) и Владимиру Чернышёву (РОО «Охтинская Дуга») о возмещении «ущерба» в размере 3,5 млн. рублей.

IMG_5153.jpg

Конфликт между жителями и «горе реноватором» Воин-В длится с 2012 г., когда местные жители при поддержке градозащитников выступили против застройки двух участков в квартале 2А Ульянки, прилегающих к парку Александрино. Поводом для протестов и обращения в суд послужили: попытка застройки водного объекта, искажение панорамы усадьбы Александрино, незаконное использование парка для проезда строительной техники, повреждение природного ландшафта, превышение высотного регламента и др.

Защитники Александрино дважды оспаривали градостроительные планы и разрешения на строительство по спорным участкам, также оспорили проект планировки и межевания всей территории квартала реновации. Однако, органы власти Смольного выдавали вместо оспоренных документов новые и Воин-В продолжал строить. Третья попытка, в ходе которой суд приостановил действие оспариваемых документов, что сделало ведение строительства невозможным, оказалась не удачной – в признании незаконными третьих разрешений на строительство было отказано.

Однако, всё же градозащитникам удалось понизить высоту в квартале с незаконной в 80 м до 30 м, а также запретить проезд строительной техники по парку Александрино. При этом застройщик Воин-В, который должен был расселять старые дома в квартале, построил 3 многоквартирных дома, достраивает сейчас ещё 2 дома, но при этом не расселил и не снёс ни одной хрущёвки.

Именно этот последний отказ в суде и является основанием для обращения Воин-В с требованием о возмещении «убытков» в размере чуть более 3,5 млн. рублей к четырём активистам: Наталье Баланюк (ИГ «Спасём Александрино»), Николаю Лаврентьеву (Группа ЭРА), Илье Попову (Митрофаниевский союз) и Владимиру Чернышёву (РОО «Охтинская Дуга»).

Сумма иска складывается из двух источников. Во-первых, это 2,6 млн. рублей – сумма взысканная с Воин-В через Приморский районный суд (гражданское дело № 2-1694/2018) одним из дольщиков. Основанием для расторжения договора долевого участия и возмещения 2,6 млн. рублей явилось то, что договор был заключён Воин-В с дольщиком как раз в период приостановки действия разрешения на строительство, то есть в тот момент, когда застройщик не имел права заключать такие договора. Как установил Приморский районный суд: Воин-В ввёл в заблуждение дольщика при заключении договора. В результате фактически противоправных действий Воин-В с него было взыскано в пользу дольщика 2,6 млн. рублей, теперь застройщик требует возместить эту сумму с градозащитников.

Второй источник, по которому Воин-В требует возмещения в размере 900000 рублей – это сумма взыскана подрядчиком Воин-В ООО «Небострой» в арбитражном деле № А56-57576/2018 якобы за простой строительной техники по договору генерального подряда, заключённого между сторонами 2012 г. Эту сумму тоже Воин-В относит к убыткам, которые требует возместить с активистов.

В соответствии с законодательством и судебной практикой, причинённые убытки подлежат возмещению в случае, если действия причинителя убытков являлись неправомерными. Воин-В в иске под неправомерными действиями со стороны градозащитников указывает обращение в суд с иском, по которому было приостановлено действие разрешений на строительства. Однако, обращение в суд – это право, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, а не противоправное действие, как это пытается выставить Воин-В в своём иске. Воин-В требует у Кировского районного суда признать реализацию конституционного права на судебную защиту противоправным действием.

Заседание состоится в Кировском районном суде (ул. Марша Говорова, д. 38), зал 309, 24 июня в 15.30.
Лис

Изумительной красоты неомодерн появился в Басковом переулке, на месте сноса



2015-2018 - архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры".
руководитель Герасимов Е. Л, гл. арх. проекта: Меркушева С. Д., арх. Бурдонская С. И., Сморыгин А. В., Яковлева А. Ю., Апполонова Е. П., Будылина Е. Н., гл. конструктор Резниченко М.Я.
Инженерные разделы - ОАО "Проектсервис СПб" - ПТИ
Заказчик ОАО "СК "Возрождение Петербурга" (egp.spb.ru)
На месте снесенной в 2012 г. Автобазы Ленгорисполкома


Архитектором проекта выступил Евгений Герасимов, который впервые за всю свою практику решил применить в разрабатываемом проекте неомодерн. Строительство жилого комплекса ведется на двух земельных участках. На 2014 г. оба участка принадлежали компании «Домус рент», что входит в состав холдинга «Форум».

Компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» было передано право застройки жильем участков. Летом 2014 г. компании ЛСР удалось получить разрешение на возведение жилого комплекса, в состав которого также войдет встроенный детский сад.

Всего в комплексе запроектировано 400 квартир. Также в его состав войдет встроенный детский сад на 60 детей и подземный паркинг почти на 500 автомобилей.

Collapse )
Материнский капитал!

Горсуд Петербурга решит судьбу стройки на Светлановском проспекте 15

30 января в 10.45 (зал 65) Санкт-Петербургский городской суд рассмотрит частную жалобу Корпорации ЛЭК истейт на Определение Куйбышевского суда о пересмотре по новым обстоятельствам дела по оспариванию разрешения на строительства многоквартирного 25-ти этажного дома на Светлановском пр., д. 15 на месте бывшего детского сада. От этого решения во многом зависит судьба планирующейся стройки.


Установка забора вокруг здания бывшего детского сада на Светлановском пр. 15. Фото 17 января 2019 г.
Collapse )
Валя давай!

По жалобе ФАС суд проверит законность продления договора реновации в Петербурге

28 августа 2018 г. ООО «СПб Реновация» праздновала победу – 13-й арбитражный апелляционный суд утвердил мировое соглашение с Комитетом имущественных отношений Петербурга о продлении договора реновации на несколько городских территорий. Местные жители, при поддержке градозащитников из Группы ЭРА, не согласились с таким решением и подали кассационную жалобу, которую рассмотрит 13 декабря Арбитражный суд Северо-Западного округа. Неожиданно для всех свою кассационную жалобу также подала Федеральная антимонопольная служба.


Пикет против реновации у Финляндского вокзала в 2014 г.
Collapse )
Снег зимой?

Арбитражный суд не стал продлевать лжереновацию в Петербурге

17 мая 13-й Арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу скандально известной строительной компании Воин-В на решение Арбитражного суда Петербурга, которым горезастройщику было отказано в продлении инвестиционного договора реновации квартала 2А Ульянки у парка Александрино, - оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.



Collapse )
Материнский капитал!

СПб Реновация представляет жильцов хрущёвок вымогателями и шантажистами

В новую фазу вошёл скандал с хрущёвками, расселяемыми ООО «СПб Реновация». Жители Сосновой Поляны утверждают, что компания в течение многих лет обманывает петербуржцев, грубо и целенаправленно нарушая законодательство РФ.


«Генеральный директор компании ООО "СПб Реновация" И. Евтушевский, его сотрудники и, возможно, третьи лица, действующие по заказу "СПб Реновации", преступили последнюю ступень законной черты», - пишут представители двух семей из дома 39 корпус 1 по 2-й Комсомольской улице в своём обращении в адрес Группы ЭРА. Доведённые до крайности граждане просят считать это письмо открытым и предать содержащуюся в нём информацию максимальной огласке.

Согласно этой информации, начиная с 2013 года, «СПб Реновация» предлагая Ивановым и Самусенко варианты переселения, требует доплату от 1 до 1,6 млн рублей. При этом требуемые суммы ничем не обосновываются. Жители неоднократно консультировались с юристами, и у них не вызывает сомнений, что никакой доплаты по закону компания требовать не может. Более того - переселяемым положена, по договору мены, квартира большей площади, чем пытается навязать компания.

Переговоры зашли в тупик. На сегодня, как утверждают несостоявшиеся переселенцы, им поступают угрозы. «СПб Реновация» начала откровенную травлю, представляя отстаивающих свои права людей вымогателями и шантажистами.

Кстати, по данным «СПб Реновации», в этой части Сосновой Поляны осталась не расселённой только одна квартира, жильцы которой якобы тормозят весь процесс, якобы требуя 45 млн. р. (что не соответствует действительности). На самом деле, как видно из документов, не расселено 12 квартир.

Жители направили обращения в правоохранительные органы и депутатам Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.

Пистолетик!

Мировой суд отказал в иске Воин-В к защитнице Александрино

2 октября мировой судья Татьяна Осетрова судебного участка № 65 рассмотрев исковое заявление ООО «Воин-В» о взыскании с защитницы Александрино Ольги Арефьевой 10000 рублей материального ущерба, в результате якобы совершённого ею административного правонарушения, принял решение отказать Воин-В в полном объёме.


Современное состояние забора ООО "Воин-В". Фото сентярбря 2017 г.
Collapse )